Investir en loi Pinel à Saint-Aubin-lès-Elbeuf 76410

Située près de Rouen, Saint-Aubin-lès-Elbeuf constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Rouen et réduire ses impôts.

zone pinel immobilier Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Quel investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe près de Rouen (Seine-Maritime). Son dynamisme et sa proximité avec Rouen font de Saint-Aubin-lès-Elbeuf un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.

Située en zone B1, Saint-Aubin-lès-Elbeuf est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf étant située en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €