Investir en loi Pinel toulon
Toulon est une commune du sud-est de la France. C’est le chef-lieu du département du Var et le siège de sa préfecture. C’est la troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille et Nice. Ses habitants se font appeler les Toulonnais. Située en montagnes et en mer, la ville de Toulon possède de nombreux atouts naturels. La base navale s’y trouvant est le plus grand port militaire de France.
Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Var
Superficie : 42,84 km²
Population de la ville : 178 065 habitants, 15ème ville de France
Densité : 4 156 habitants/km²
Le marché immobilier à Toulon
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 510 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 13 €
La commune de Toulon est classée en zone Pinel A, car elle est située dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur. L’ambiance dynamique de la ville et son activité contribuent à son charme. La demande locative est pourtant bien plus importante que l’offre. En effet, la ville regorge d’étudiants grâce au grand nombre d’écoles supérieures, sans compter l’Université de Toulon. Une très grande partie des locataires de logements dans la commune sont des étudiants. Le nombre de logements n’arrive tout simplement pas à suivre toutes les demandes de logement. On peut donc constater qu’investir dans l’immobilier à Toulon est très rentable.
Le simple fait que ce soit une ville portuaire impacte de manière très conséquence la présence de différents types de commerce. La pêche y est également pratiquée, ce qui fait qu’il y a plusieurs opportunités de commerce. En plus d’être située en montagnes, la ville se trouve au bord de la mer. La région est connue pour la variété de ses paysages et par le bleu incomparable de la mer. C’est le lieu idéal pour passer des vacances en famille.
Où investir en loi pinel Toulon ?
Le centre-ville
Il s’agit d’un quartier citadin à l’ambiance très animée dans la commune urbaine de Toulon. Il possède nombreux espaces verts. Le quartier s’étend sur près de 0,4 km². Le quartier est très vivant, de jour comme de nuit. De ce fait, il dispose d’un large choix au niveau des types de commerce.
Le Fort Rouge
Le Fort Rouge est un quartier plus ou moins tranquille de la ville. À l’allure très urbaine, il possède pourtant beaucoup de coins de verdure. On peut y trouver de nombreux commerces. Comme il s’étend sur environ 0,6 km², le quartier est plutôt peuplé.
Le Mourillon-La Mitre-Fort Lamalgue
Le quartier est l’un des plus grands de toute la ville avec ses 2,2 km² de superficie. De ce fait, il est très peuplé et très animé. En général, c’est un quartier à l’apparence très urbaine et où les commerces sont omniprésents. Cependant, cela n’empêche pas la présence de nombreux coins nature.
Le port
Du simple fait qu’il se situe tout près du port de la ville, c’est un quartier très animé. C’est aussi et surtout, une zone d’activité très importante. Le quartier est constamment débordant de vie grâce aux multiples commerces qui s’y trouvent. En termes de superficie, il s’étend sur plus de 0,6 km².
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
*le dispositif Pinel a pris fin le 1er janvier 2025. Prenez rendez-vous avec un expert en patrimoine pour définir les solutions personnalisées pour votre investissement.
Les points d’attrait de Toulon
- 9 723 entreprises dans la ville
- 60% de la population active
- 4 748 étudiants à La Rochelle
La culture
Quelques musées de Toulon
Il existe de nombreuses catégories de musées à Toulon. Allant des musées d’art aux maisons de la photographie, les amateurs d’histoire y trouvent tous leurs comptes. Le Musée d’Art de Toulon a été édifié en 1887. Le bâtiment s’apparente aux bâtiments italiens du temps de la renaissance. Le Musée National de la Marine constitue la mémoire de l’Arsenal avec la myriade de navires en tous genres. Le Musée d’histoire de Toulon et sa région retracent l’histoire sociale, économique, religieuse, militaire et artistique de Toulon et de sa région. La Maison de la Photographie de Toulon a une double vocation : aider les artistes de la région à se lancer et présenter des œuvres qui influencent les courants de la photographie par leur envergure internationale.
L’opéra de la ville
L’opéra de Toulon a été inauguré en 1862. Les statues qui décorent les façades nord et sud sont des œuvres d’artistes toulonnais. Cet opéra est réputé pour être le plus grand de province. Sa décoration intérieure et sa couleur rouge et or représentent le style Napoléon III.
Quelques théâtres de Toulon
Le Liberté est une scène nationale inaugurée en 2011. C’est un lieu de création qui prône l’intérêt du plus grand nombre. C’est une scène qui regroupe plusieurs disciplines. Châteauvallon est un centre national qui permet aux artistes de partager leurs cultures. Ce théâtre constitue une véritable institution dans la commune urbaine de Toulon.
Les études
L’école supérieure d’art et de design Toulon Provence Méditerranée
C’est un institut d’enseignement supérieur des arts sous toutes leurs formes créées en 1899. En 2010, l’école devient un établissement public de coopération culturelle et peut, dès lors, délivrer des diplômes au grade de master européen. Cela a permis aux étudiants de poursuivre leurs études d’art dans toute l’Europe par voie d’équivalence.
L’université de Toulon
Créée en 1979, l’Université de Toulon possède des lieux d’implantation à Toulon, à La Garde-La Valette, à La Seyne-sur-Mer et à Draguignan. Elle est spécialisée dans l’enseignement des sciences et des techniques, du droit, des sciences économiques, du sport et des sciences humaines. L’université forme au total près de 10 000 étudiants.
Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Toulon et de la zone A
Appartement neuf mis en location
Investir en loi Pinel à Toulon impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel
La Rochelle étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
Les autres métropoles où investir en loi Pinel
Vous souhaitez en apprendre plus ?
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
