Investir en loi Pinel romainville

Romainville est un endroit bénéfique pour faire de nouvel investissement en immobilier locatif. Cette ville constitue en effet un atout considérable grâce à son dynamisme et à son emplacement géographique. Elle est éligible à la loi Pinel, donc classée comme l’une des zones les plus tendues. Située plus précisément dans la zone A, Romainville promet donc à tout investisseur en immobilier neuf des impôts réduits. Plusieurs programmes sont par ailleurs regroupés dans la commune et offrent de très belles occasions de défiscalisation. Cependant, certaines conditions sont à respecter par tous ceux qui pensent projeter dans un investissement Pinel dans la ville en question.

Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 3,38 km2
Population de la ville : 25 631 habitants
Densité : 7 583  habitants/km²

Le marché immobilier à Romainville

Prix moyen par m² pour un appartement : 5 447 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €

50 % des biens immobiliers à Romainville sont des logements sociaux. Cette situation rend la ville plus modernisée depuis déjà quelques années, surtout que des projets d’améliorations ont été programmés. Cette opération se porte principalement sur l’amélioration des conditions d’habitat ainsi que la réhabilitation des 22 copropriétés des parties communes. Romainville s’engage également dans des actions de nettoyage de graffitis aussi bien sur les équipements constitutifs appartenant à la voirie publique que sur les bâtiments publics. En outre, la mairie bénéficie de plusieurs infrastructures : centres culturels, établissements scolaires, centres de santé et encore beaucoup d’autres. Parmi les grands projets de la commune, la construction d’un véritable parc de sport sera en cours très prochainement. 11 000 m2 seront réaménagés pour y construire des terrains de jeux. Située à 3 kilomètres de la grande ville, Romainville est desservie par des lignes de bus et de nombreux axes autoroutiers permettant une facilité d’accès. Et pour bientôt, le T Z et la prochaine ligne 11 du métro permettront en plus le développement urbain.

L'évolution du prix du ㎡ à Romainville depuis 1990

Où investir en loi pinel Romainville ?

Si vous souhaitez investir à Romainville, voici quelques meilleures suggestions de quartier.

 

Le quartier de l’horloge

 

Ce quartier fait partie des cinq zones d’aménagement formant la Plaine de l’Ourcq. Il s’agit en particulier d’un projet qui a pour objectif de revaloriser ce secteur et d’offrir un potentiel beaucoup plus intéressant. Le quartier de l’horloge ne cesse de progresser sur tous les plans. De nouveaux logements, des entreprises ainsi que des commerces remplacent peu à peu ces anciennes industries pharmaceutiques.

 

Charles de Gaulle

 

C’était en 2017 que les premiers travaux ont été effectués sur ce quartier de Romainville. Aujourd’hui, tout est complètement différent de ce qu’il a été avant. Des projets sur les réhabilitations et les constructions sont prévus afin d’améliorer les conditions de vie des résidents. 262 logements neufs seront construits et 63 d’entre eux seront des logements locatifs.

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Les points d’attrait de Romainville

  • 1 400 entreprises dans la ville
  • 75% de la population active

La vie économique de Romainville

 

Avant, le tissu économique a été longuement marqué par l’industrie. Actuellement, l’économie à Romainville est composée de 25 % de commerce, de 39 % d’activités de services et de 28 % d’activités. La ville compte donc désormais 1 400 entreprises avec un total de 7 000 emplois environ. Ce sont les petites entreprises ou les TPE qui sont en tête de liste. Ce tissue économique recense de grandes entreprises telles que Bureau Veritas pour le contrôle, UTB pour la construction, Cop’Copine pour des vêtements prêts-à-porter, le Galapagos, Fareva (industrie pharmaceutique) et Acticall (centre d’appel).Grâce à l’emplacement de Biotech sur son territoire, Romainville devient l’un des premiers lieux parisiens qui accueillent des entreprises innovantes en sciences et santé. Environ, une trentaine d’entreprises sont accueillies sur 20 000 m2 par ce site spécialisé en biotechnologies.

 

Les différentes cultures

 

Romainville dispose de plusieurs points d’attraits culturels. Elle est tout aussi dynamique tant sur le plan économique que sur le plan culturel. L’Annexe de Train de vie est par exemple l’un des endroits privés qui proposent différents spectacles, de la musique, des ateliers culturels ainsi que de la danse. Il y a également le Trianon qui est en effet un petit joyau du quartier. Malgré son ancienneté, ce cinéma est encore en activité et attire beaucoup de monde. Il s’agit d’un cinéma de qualité dédié au grand public et qui est toujours animé tout au long de l’année. Différents évènements se succèdent tels que les ciné-goûters, les expositions, les rencontres entre réalisateurs et spectateurs et encore beaucoup d’autres. Pour la santé de tous ses habitants, Romainville s’est positionnée sur une importante offre sportive. Grâce au dispositif « Bougez-vous plus » créé depuis déjà sept ans, le bien-être des petits et grands est pris en main.

L'Hôtel de Ville de Romainville

La château de Romainville

L’éducation à Romainville

 

Romainville dispose de 15 établissements scolaires, dont 8 élémentaires et 7 maternelles. Elle possède également 1 lycée, 2 collèges et 1 école primaire. Charlie-Chaplin, Jean-Charcot, Marcel-Cachin, Daniel-Casanova font partie des meilleures écoles maternelles de la municipalité. Pour les écoles élémentaires, il y a entre autres Marcel-Cachin, Langevin-Wallon ou encore Jean-Charco. Hannah-Arendt est donc la seule et unique école primaire de la ville. Il faut noter que cette municipalité priorise l’éducation tout en construisant presque chaque année différentes infrastructures.

 

Les monuments historiques et les célébrités de la ville

 

L’église Saint-Germain-l’Auxerrois est l’un des monuments les plus anciens de Romainville. Elle est de style néoclassique et a été construite par un certain architecte nommé Alexandre Théodore Brongniart. Située dans la rue de Carnot, l’église est l’un des principaux attraits de la mairie. En effet, ce vieux bâti cache tant d’histoires qui sont assez intéressantes. Le site le plus attirant est le musée Carnavalet, un des sites les plus visités de la région parisienne. Pour ceux qui aiment les arts, un large choix de visite vous sera proposé par la Ville d’Art et d’histoire à Boulogne Billancourt. Romainville dispose aussi de plusieurs monuments inscrits au patrimoine mondial géré par l’UNESCO.

Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Romainville et de la zone A

Appartement neuf mis en location

 

Investir en loi Pinel à Romain ville impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

 

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

 

La Rochelle étant située en zone BA le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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