Calcul d'un Loyer Pinel Déterminez le loyer Pinel selon la zone et la surface du logement

Calcul du loyer Pinel, comment faire ?

L’éligibilité à la loi Pinel dépend du respect des plafonds de la loi Pinel : les plafonds de ressources et de loyer qui sont revalorisés chaque année. Le plafond de loyer Pinel est le montant maximum auquel le logement Pinel peut être loué.

Pour calculer le loyer Pinel, plusieurs éléments doivent être pris en compte :

  • le coefficient multiplicateur de zone
  • le plafond de loyer de la zone où se situe le logement
  • la surface habitable du logement

Simulation du loyer Pinel

Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un Coefficient Multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface Utile)

Note : le coefficient, arrondi à la décimale la plus proche, ne peut dépasser 1,2. S’il dépasse cette valeur, il faudra simplement utiliser la valeur 1,2 pour la suite du calcul.

 

Loyers Pinel : Barême du Coefficient Multiplicateur

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,50€ /m2
Zone Abis 16,83€ /m2
Zone B1 10,07€ /m2
Zone B2 8,75€ /m2

Loyers Pinel : Formule de calcul

Formule de calcul du Loyer Maximum Pinel    Barême Pinel x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile
Calcul surface loyer pinel

Exemple de calcul d’un plafond de loyer Pinel

Par exemple, pour un logement neuf :

  • de 50 mètres carrés de surface habitable
  • situé en zone A

Le plafond au mètre carré est de 12,50€ x (0,7 + 19/50) = 13,50 € /m2

Le loyer maximal possible est donc de 13,50 x 50 = 675 €

 

Les charges du logement que le propriétaire peut facturer au locataire ne sont pas comprises dans le calcul du loyer Pinel.

 

Calculez vos plafonds de loyers et ressources

Pinel

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La surface utile du logement à prendre en compte dans le calcul d’un loyer Pinel

La surface à prendre en compte est la partie habitable du logement. Il s’agit de la surface à l’usage d’habitation dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m, plus la moitié des surfaces annexes, plafonnée à 8 m2.

Pour calculer la surface habitable totale, il faut enlever l’espace occupé par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres, les marches et les cages d’escalier. Les surfaces annexes qui sont prise en compte dans le simulateur de loyer Pinel sont les balcons, les terrasses et les loggias.

Une terrasse ne faisant pas partie du logement mais dont le propriétaire a la jouissance exclusive peut également être considérée comme une surface annexe. En revanche, les garages, les parkings, les combles ou les caves ne rentrent pas en compte dans le calcul dans la surface habitable. Il en est de même pour les autres parties des locaux dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

Le propriétaire du logement a le droit d’augmenter le loyer si l’indice de référence des loyers a augmenté. Cette révision du loyer peut se faire annuellement ou à une date fixe prévue dans le contrat de location. Le propriétaire peut également louer à un prix inférieur à celui obtenu par le calcul précédemment expliqué.

Pour calculer facilement le loyer maximum Pinel autorisé, cliquez ici pour accéder à notre outil de Calcul du loyer loi Pinel

10 réponses à “Comment calculer le loyer pour un appartement en loi Pinel ?”

  1. agnes.vailllant3@orange.fr dit :

    Bonjour , dans le plan de notre future maison nous avons un cellier de 8 m2 et un garage fermé de 12 M2
    Je comprends donc que les annexes sont le cellier et le garage
    Dans le calcul de surface la 1/2 de la surface du cellier est retenue soit 4 m2
    Et je ai aussi lu DANS LE BULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS que on pouvait ajouter la moitié de la surface du garage (surface plafonnée à 12 m2) ce qui dans notre cas serait 12/2soit 6m2

    Donc là surface des annexes pour notre plan de maison est 4+6 soit 10 m2 MAIS IL NE SERA RETENU QUE 8 M2.
    POUVEZ VOUS ME CONFIRMER MERCI BEAUCOUP

    1. LoiPinel.fr dit :

      Bonjour, dans tous les cas, la limite maximale de surface des annexes à prendre en compte est plafonnée à 8m2.

    2. Sébastien dit :

      Bonjour

      1 ) Je vous conseille de nommer sur vos plans le cellier en arrière cuisine pour pouvoir comptabiliser vos 8 m2 en surface Pinel.
      2) Pour votre garage, il y a une tolérance pour les constructions de maisons individuelles car en principe les garages ne sont pas pris en compte.
      la règle est que vous pouvez comptabiliser 50 % de la surface au delà des 12 premier M2 (les 12 premier m2 ne sont pas pris en compte) dans la limite de 8 m2.
      Votre garage étant de 12 m2, vous ne pouvez pas le considerer dans le calcul de votre loyer Pinel.
      Sébastien

  2. M. Figadere dit :

    Bonjour,
    Nous avons un appartement à louer qui dispose d’un cellier dans les parties communes d’une surface de 5.80m². Doit on prendre en compte ce cellier pour le calcul du loyer sachant qu’il est dans les parties communes et non pas dans l’appartement directement ?
    Cordialement

    1. LoiPinel.fr dit :

      Bonjour,
      Si vous êtes bien propriétaire de ce cellier, la moitié de sa surface entrera en compte dans le calcul de la surface utile prise en compte pour déterminer le montant du plafond de loyer Pinel.

  3. question dit :

    Bonjour, je dois louer une maison en zone B1 10.07 . la maison fait 83m² + 17m² garage et une terrasse bois de 10m² . Pouvez vous m’aider pour avoir le prix du loyer?

    Merci par avance pour votre aide.

  4. mcathy44@club-internet.fr dit :

    Bonjour,
    J’ai une surface d’appartement de 42,94m2 + une terrasse de 7,12m2 avec jardin collectif à usage privatif privatif de 15,36m2, soit une surface totale des annexes de 22,48m2. Il y aussi un garage privatif en sous-sol.
    Pouvez vous me dire (zone B1) quel sera le montant maximal du loyer svp ? Dois je retenir uniquement 8m2 en plus de la surface de l’appartement ?
    Merci d’avance.
    Bien cordialement.

  5. perryfabrice@yahoo.fr dit :

    Bonjour,

    J’ai 1 logement qui a une surface de 53 m2 dont 28,5 m2 à plus de 1,80 m2.
    Pouvez vous me confirmer la surface à prendre en compte sur la partie inférieure à 1,80 m2?
    Merci par avance
    Cordialement

  6. Jean-paul Delouche dit :

    dans le cadre de la loi Pinel , le calcul du loyer peut il comprendre en plus d’une terrasse de 9,5 m2 , un jardin clos privatif de 45 m2 , (ce qui ne pourra pas de toute façon dépasser les 8 m2 supplémentaires)

  7. sylvie lopes dit :

    Bonjour pourriez vous répondre à certaines de mes questions:
    – Pour le calcul du loyer max pouvez vous me confirmer que le résultat ne doit pas dépasser 1,2?
    – si la reduction porte sur 12 ans, elle serait également à 2% durant 9 ans et 1% durant les trois dernières années?
    – pour le calcul de l impôt foncier d un bien en pinel, avant d établir la réduction Pinel il fait prendre en compte dans le calcul de l impôt la tranche marginal d imposition, faut il aussi tenir compte de la CSG (le montant de l impôt sera différent du coup)?
    – le plafond loyer Pinel est toujours applicable que l on soit dans le régime réel ou le micro foncier?
    Merci pour vos reponse

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