Investir en Loi Pinel : dans quel région/département acheter ?

Investir en loi Pinel dans l’immobilier donne la possibilité de bénéficier de réductions fiscales importantes sur le montant de son investissement lors de l’achat d’un logement neuf.
Pour profiter de cet avantage fiscal, le logement devra être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Un tel investissement nécessite de bien connaitre où l’on souhaite investir pour en assurer la rentabilité.
Quels sont donc les meilleurs régions et départements où réaliser votre investissement Pinel ?

 

Où acheter pour réussir son investissement Pinel ?

Pour profiter du dispositif Pinel, il est impératif d’acquérir un bien immobilier neuf et situé en zone éligible.
Selon la la zone Pinel dans laquelle se situe le logement, certaines conditions comme les plafonds de ressources et de loyers peuvent évoluer. De plus, s’engager dans un investissement locatif nécessite de bien se renseigner sur le marché immobilier local.

En France métropolitaine, le contexte du marché immobilier peut être très variable d’une région à l’autre.
Des éléments déterminants sont à prendre en compte :

  • La demande de logements par rapport à l’offre actuelle
  • Les prix pratiqués
  • La sociologie des locataires

Ces critères peuvent profondément influencer le rendement locatif de l’investissement.
Si l’on parle souvent des villes comme Lyon ou Paris, où le marché local est considéré comme tendu, la situation s’avère la même pour certaines régions.
Ainsi, certaines régions comme PACA ou l’Île de France possèdent une très forte demande en matière d’appartements à louer avec des loyers modérés. Cette disparité s’applique également aux départements tels que la Haute-Savoie ou le Var.

De tels enjeux nécessitent donc une réelle connaissance de la part de l’investisseur sur le lieu de son investissement.

 

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Investir en loi Pinel : oui mais pourquoi ?

Pour rappel, le dispositif Pinel donne à l’investisseur la possibilité de déduire de ses impôts une partie non négligeable du montant de son investissement.
En achetant un logement neuf et mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, il est possible de profiter d’une réduction fiscale s’élevant à 12%, 18% ou 21%, selon l’engagement sur la durée de location.
Au-delà de ces atouts sur le plan fiscal, investir en loi Pinel en 2019 permet de se constituer un patrimoine stable, facilement transmissible à ses enfants.

 

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