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Loi Pinel en Alsace : réussir votre investissement locatif

La région Alsace offre un terreau favorable à l’investissement immobilier. Mais procéder à un investissement en loi Pinel impose de bien connaitre le marché local. Découvrez où investir en loi Pinel en Alsace.

Investissement zone pinel Alsace

Pourquoi investir en loi Pinel en Alsace ?

La région Alsace constitue un cadre pleinement favorable à l’investissement locatif. Dotée d’une situation attractive et d’un dynamisme économique non négligeable, elle offre tous les éléments pour effectuer et réussir son investissement en loi Pinel. Le territoire de la région Alsace comporte un grand nombre de communes éligibles au dispositif Pinel. Ces villes de Alsace possèdent une demandenon importante en termes de logements. Cette situation contribue à l'instauration d'un climat favorisant un bon rendement locatif à l’investissement effectué.

De nombreuses communes éligibles en Alsace

Au sein de ses deux départements, l'Alsace possède de nombreuses villes et villages où il est possible de défiscaliser avec la loi Pinel. Outre les grandes villes comme Strasbourg ou Colmar, la région offre bien d'autres occasions. Guebwiller, Mutzig, Habsheim ou encore Geisbach apportent un envirronement propice à un investissement Pinel.

Comment bénéficier du meilleur rendement locatif ?

La loi Pinel impose à l’investisseur de respecter un certain nombre de conditions pour bénéficier des avantages de défiscalisation. Le bien immobilier acquis doit tout d’abord être neuf et loué pendant minimum 6 ans. Le logement doit également se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A, A bis, B1 ou B2 dans certains cas).

L’investisseur doit aussi prendre en compte quelques conditions propres à la location du bien investi.

 

  Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Barème de Base en € 16.83 12.50 10.07 8.75

Le plafond des loyers est calculé grâce à l’application d’un coefficient multiplicateur au barème standard. Ne pouvant être plus élevé que 1.2, ce coefficient équivaut à 0.7 + 19/S, S étant la surface utile du logement.

  Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
1 personne 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €
Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €
Personne seule ou couple 
avec 1 enfant à charge
72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €
Personne seule ou couple 
avec 2 enfants à charge
86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
Personne seule ou couple 
avec 3 enfants à charge
102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple 
avec 4 enfants à charge
115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €
Personne à charge 
supplémentaire
+ 12 908 € + 11 816 € + 8 646 € + 7 780 €