Investissement immobilier à Villecresnes 94440

Avec une situation près de Créteil, Villecresnes possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Créteil et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Villecresnes 94440

Pourquoi investir à Villecresnes ?

La ville de Villecresnes se situe à proximité de Créteil (Val-de-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Créteil offrent à Villecresnes un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone A, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Villecresnes regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Villecresnes ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Villecresnes étant située en zone A, la location maximale monte à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €