Investir en loi Pinel à Vert-Saint-Denis 77240

Située près de Melun, Vert-Saint-Denis constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Melun et réduire ses impôts.

zone pinel immobilier Vert-Saint-Denis

Quel investissement à Vert-Saint-Denis ?

Vert-Saint-Denis se situe près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun font de Vert-Saint-Denis un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.

Située en zone A, Vert-Saint-Denis est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Vert-Saint-Denis ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Vert-Saint-Denis étant située en zone A, le plafonnement des loyers monte à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €