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Investissement immobilier à Le Val-Saint-Germain 91530

Avec une situation près de Évry, Val-Saint-Germain possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Évry et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Val-Saint-Germain 91530

Pourquoi investir à Val-Saint-Germain ?

La ville de Val-Saint-Germain se situe à proximité de Évry (Essonne). Son dynamisme et sa proximité avec Évry offrent à Val-Saint-Germain un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B2, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Val-Saint-Germain regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Val-Saint-Germain ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Val-Saint-Germain étant située en zone B2, la location maximale monte à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €

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