Investissement en loi Pinel à Toulouse 31000

Située dans le sud de la France, Toulouse ne laisse pas indifférent de par son charme et son dynamisme économique. Cette ville appartenant à une zone Pinel offre d’importantes opportunités en matière d’investissement locatif.

Dispositif pinel Toulouse 31000

Toulouse : quel potentiel en termes d’investissement immobilier ?

Chef-lieu de la région Midi-Pyrénées, Toulouse est souvent décrite comme une ville agréable à vivre. La préfecture de la Haute-Garonne a su combiner dynamisme économique et bien-être des habitants.

La ville rose est principalement connue pour son industrie aéronautique avec la présence d’Airbus. Cependant, de nombreuses autres entreprises comme Orange, Atos, Capgemini ou encore les Laboratoires Boiron sont également présentes. Toulouse accueille aussi le site de Météo France

Ville universitaire, Toulouse regroupe trois pôles universitaires ainsi que plusieurs grandes écoles. Elle accueille ainsi chaque année plus de 90 000 étudiants.

Depuis plusieurs années, Toulouse entreprend de grands aménagements urbains comme la rénovation du secteur Borderouge. La création de l’écoquartier La Cartoucherie entrainera à termes la création de 3 100 logements.

Ces constructions de logements neufs constituent de réelles occasions pour effectuer un investissement locatif et défiscaliser grâce à la loi Pinel.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Toulouse ?

Investir en loi Pinel à Toulouse nécessite de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Toulouse étant située en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641€