Loi Pinel Sarcelles 95200

Sarcelles propose de nombreux programmes immobiliers. Située en zone A, elle offre d'importante opportunités pour réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel près de Cergy.

Loi pinel immobilier Sarcelles 95200

Pourquoi investir à Sarcelles ?

La ville de Sarcelles est située à proximité de Cergy (Val-d’Oise). Son dynamisme et sa proximité avec Cergy offrent à Sarcelles un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Appartenant à la zone A, elle est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. La ville regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de véritables opportunités pour réduire ses impôts. Leur mise en location requiert toutefois de respecter des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Sarcelles ?

Plafonnement du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Sarcelles étant située en zone A, le plafonnement des loyers s’élève à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + 1 personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €