Santeny 94440 : quel investissement en loi Pinel ?

Santeny constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi Pinel près de Créteil et de défiscaliser.

Défiscalisation zone Pinel Santeny 94440

Pourquoi investir à Santeny ?

Santeny est située près de Créteil (Val-de-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Créteil offrent à Santeny un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone A, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Santeny regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Santeny ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Santeny est située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €