Investir en loi Pinel à Saint-Philippe-du-Seignal 33220

Située près de Bordeaux, Saint-Philippe-du-Seignal constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Bordeaux et réduire ses impôts.

zone pinel immobilier Saint-Philippe-du-Seignal

Quel investissement à Saint-Philippe-du-Seignal ?

Saint-Philippe-du-Seignal se situe près de Bordeaux (Gironde). Son dynamisme et sa proximité avec Bordeaux font de Saint-Philippe-du-Seignal un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.

Située en zone B2, Saint-Philippe-du-Seignal est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Philippe-du-Seignal ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Philippe-du-Seignal étant située en zone B2, le plafonnement des loyers monte à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €