Saint-Mesmes 77410 : quel investissement en loi Pinel ?

Saint-Mesmes constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi Pinel près de Melun et de défiscaliser.

Défiscalisation zone Pinel Saint-Mesmes 77410

Pourquoi investir à Saint-Mesmes ?

Saint-Mesmes est située près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun offrent à Saint-Mesmes un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone B2, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Saint-Mesmes regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Mesmes ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Saint-Mesmes est située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €