Saint-Martin-Bellevue 74370 : quel investissement en loi Pinel ?

Saint-Martin-Bellevue constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi Pinel près de Annecy et de défiscaliser.

Défiscalisation zone Pinel Saint-Martin-Bellevue 74370

Pourquoi investir à Saint-Martin-Bellevue ?

Saint-Martin-Bellevue est située près de Annecy (Haute-Savoie). Son dynamisme et sa proximité avec Annecy offrent à Saint-Martin-Bellevue un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone B1, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Saint-Martin-Bellevue regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Martin-Bellevue ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Saint-Martin-Bellevue est située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €