Investissement immobilier à Saint-Mandé 94160

Avec une situation près de Créteil, Saint-Mandé possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Créteil et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Saint-Mandé 94160

Pourquoi investir à Saint-Mandé ?

La ville de Saint-Mandé se situe à proximité de Créteil (Val-de-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Créteil offrent à Saint-Mandé un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone Abis, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Saint-Mandé regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Mandé ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Mandé étant située en zone Abis, la location maximale monte à 17 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone Abis :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 72 433 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 86 479 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 102 893 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 115 782 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 12 900 €