Loi Pinel à Saint-Malo-de-Guersac 44550

Située à proximité de Nantes, Saint-Malo-de-Guersac possède un contexte favorable à l’investissement immobilier. La ville possède de nombreux programmes immobiliers permettant de profiter du dispositif Pinel à proximité de Nantes.

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Quel investissement à Saint-Malo-de-Guersac ?

Saint-Malo-de-Guersac se situe à proximité de Nantes (Loire-Atlantique). Sa situation près de Nantes et son dynamisme offrent à Saint-Malo-de-Guersac un contexte favorable pour réaliser un investissement immobilier.

Située en zone B2, Saint-Malo-de-Guersac devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Saint-Malo-de-Guersac regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Malo-de-Guersac ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Saint-Malo-de-Guersac est située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €