Loi Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand 33440

Située à proximité de Bordeaux, Saint-Louis-de-Montferrand possède un contexte favorable à l’investissement immobilier. La ville possède de nombreux programmes immobiliers permettant de profiter du dispositif Pinel à proximité de Bordeaux.

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Quel investissement à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Saint-Louis-de-Montferrand se situe à proximité de Bordeaux (Gironde). Sa situation près de Bordeaux et son dynamisme offrent à Saint-Louis-de-Montferrand un contexte favorable pour réaliser un investissement immobilier.

Située en zone B2, Saint-Louis-de-Montferrand devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Saint-Louis-de-Montferrand regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Saint-Louis-de-Montferrand est située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €