Saint-Léger-les-Vignes 44710 : quel investissement en loi Pinel ?

Appartenant à l’agglomération de Nantes, Saint-Léger-les-Vignes possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Nantes et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Saint-Léger-les-Vignes 44710

Quel investissement à Saint-Léger-les-Vignes ?

La ville de Saint-Léger-les-Vignes se situe près de Nantes (Loire-Atlantique). Sa position près de Nantes et son dynamisme offrent à Saint-Léger-les-Vignes un contexte favorable à pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B1, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La ville regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Léger-les-Vignes ?

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Léger-les-Vignes étant située en zone B1, le plafonnement des loyers s’élève à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €