Saint-Julien-en-Genevois 74160 : quel investissement en loi Pinel ?

Appartenant à l’agglomération de Annecy, Saint-Julien-en-Genevois possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Annecy et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Saint-Julien-en-Genevois 74160

Quel investissement à Saint-Julien-en-Genevois ?

La ville de Saint-Julien-en-Genevois se situe près de Annecy (Haute-Savoie). Sa position près de Annecy et son dynamisme offrent à Saint-Julien-en-Genevois un contexte favorable à pour investir dans l’immobilier.

Située en zone A, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La ville regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Julien-en-Genevois ?

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Julien-en-Genevois étant située en zone A, le plafonnement des loyers s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €