Investir en loi Pinel à Saint-Germain-Village 27500

Saint-Germain-Village constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Évreux et réduire ses impôts.

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Pourquoi investir à Saint-Germain-Village ?

Saint-Germain-Village est située près de Évreux (Eure). Son dynamisme et sa proximité avec Évreux font de Saint-Germain-Village un terreau favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B2, Saint-Germain-Village est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. Saint-Germain-Village regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Germain-Village ?

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre du dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Saint-Germain-Village étant située en zone B2, la location maximale monte à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €