Investissement immobilier à Saint-Germain-sous-Doue 77169

Avec une situation près de Melun, Saint-Germain-sous-Doue possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Melun et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Saint-Germain-sous-Doue 77169

Pourquoi investir à Saint-Germain-sous-Doue ?

La ville de Saint-Germain-sous-Doue se situe à proximité de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun offrent à Saint-Germain-sous-Doue un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Saint-Germain-sous-Doue regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Germain-sous-Doue ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Saint-Germain-sous-Doue étant située en zone B1, la location maximale monte à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €