Investissement en loi Pinel à Saint-Denis-lès-Rebais 77510

Appartenant à l’agglomération de Melun, Saint-Denis-lès-Rebais possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Melun et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Saint-Denis-lès-Rebais 77510

Pourquoi investir à Saint-Denis-lès-Rebais ?

La ville de Saint-Denis-lès-Rebais est située près de Melun (Seine-et-Marne). Sa position près de Melun et son dynamisme offrent à Saint-Denis-lès-Rebais un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone B2, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Saint-Denis-lès-Rebais étant située en zone B2, le plafonnement des loyers s’élève à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €