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Loi Pinel à Saint-Denis 93200

Située à proximité de Bobigny, Saint-Denis possède un contexte favorable à l’investissement immobilier. La ville possède de nombreux programmes immobiliers permettant de profiter du dispositif Pinel à proximité de Bobigny.

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Quel investissement à Saint-Denis ?

Saint-Denis se situe à proximité de Bobigny (Seine-Saint-Denis). Sa situation près de Bobigny et son dynamisme offrent à Saint-Denis un contexte favorable pour réaliser un investissement immobilier.

Située en zone Abis, Saint-Denis devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Saint-Denis regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Denis ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Saint-Denis est située en zone Abis, la location maximale s’élève à 17 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone Abis :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 72 433 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 86 479 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 102 893 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 115 782 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 12 900 €

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