Investissement en loi Pinel à Saint-André-des-Eaux 44117

Appartenant à l’agglomération de Nantes, Saint-André-des-Eaux possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Nantes et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Saint-André-des-Eaux 44117

Pourquoi investir à Saint-André-des-Eaux ?

La ville de Saint-André-des-Eaux est située près de Nantes (Loire-Atlantique). Sa position près de Nantes et son dynamisme offrent à Saint-André-des-Eaux un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Saint-André-des-Eaux ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Saint-André-des-Eaux étant située en zone B1, le plafonnement des loyers s’élève à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €