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Nice 06000 : où investir en loi Pinel ?

Principalement connue pour sa fameuse promenade des Anglais, Nice possède une activité économique non négligeable. Cette ville aux portes de l’Italie appartient à la zone Pinel A. Ce contexte permet d’effectuer de très intéressants investissements immobiliers.

Défiscalisation pinel à Nice

Nice : quelles opportunités dans l’immobilier ?

Bordée par la mer Méditerranée, la préfecture des Alpes Maritimes connait une forte activité économique. Le secteur du tourisme est très présent, surtout dans le marché de l’hôtellerie haut de gamme et de luxe. La métropole rayonne aussi dans le domaine des nouvelles technologies grâce au technopôle Sophia-Antipolis.

Ce dynamisme a d’importantes conséquences sur le secteur de l’immobilier. Le marché du logement niçois est très tendu. De très intéressants projets immobiliers sont néanmoins entrepris au sein de l’agglomération niçoise.

Ces logements neufs constituent d’excellentes opportunités d’investissement. Leur situation en zone Pinel éligible permet en effet à l’investisseur de profiter d’importantes réductions d’impôts grâce à ce type d’acquisition.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Nice ?

Réaliser un investissement en loi Pinel à Nice implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier investi doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Nice est située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €

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