Investissement Pinel Nice | Opportunités Pinel Nice | Conditions Pinel Nice | Avantages Pinel Nice | Investir dans la région | Investissement Pinel France

Investissement immobilier loi Pinel à Nice

La ville de Nice, est située dans le département des Alpes-Maritimes, dans le sud-est de la France. Avec ses plus de 340.000 habitants, la ville est classée 5ème au niveau national en termes de population. La capitale culturelle de la Côte d’Azur attire de nombreux touristes chaque année, venus profiter d’un cadre unique.

Principalement connue pour sa fameuse promenade des Anglais, Nice possède une activité économique non négligeable. Cette ville aux portes de l’Italie est éligible à un investissement Pinel car située en zone A. Ce contexte permet d’effectuer de très intéressants investissements immobiliers.

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Nice : quelles opportunités dans l’immobilier ?

Bordée par la mer Méditerranée, la préfecture des Alpes-Maritimes connait une forte activité économique. Le secteur du tourisme est très présent, surtout dans le marché de l’hôtellerie haut de gamme et de luxe. La métropole rayonne aussi dans le domaine des nouvelles technologies grâce au technopôle Sophia-Antipolis.

Ce dynamisme a d’importantes conséquences sur le secteur de l’immobilier. Le marché du logement niçois est très tendu. De très intéressants projets immobiliers sont néanmoins entrepris au sein de l’agglomération niçoise.

Ces logements neufs constituent d’excellentes opportunités d’investissement. Leur situation en zone Pinel éligible permet en effet à l’investisseur de profiter d’importantes réductions d’impôts grâce à ce type d’acquisition.

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Nice, ville idéale pour investir en Loi Pinel

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Nice ?

La réalisation d’un investissement en loi Pinel à Nice implique de respecter quelques conditions au préalable. D’abord, vous devez acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Suite à cela, vous devez destiner le bien à la location sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Lors de la location, vous devez respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires définis par le dispositif Pinel.

L’objectif de ces mesures est de permettre de proposer une offre de logement à des personnes aux revenus trop élevés pour accéder aux logements sociaux mais qui peinent tout de même à trouver un logement sur le marché locatif actuel.

Plafonnement du loyer

Dans le cadre du dispositif Pinel, le calcul du loyer maximal s’effectue avec l’application d’un coefficient multiplicateur (qui ne peut excéder 1,2) sur le barème standard.

Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement).

En prenant en compte le fait que Nice soit située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2.

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

Personne seule 36 971 €
Couple 55 254 €
Seul(e) ou couple + 1 personne à charge 66 420 €
Seul(e) ou couple + 2 personnes à charge 79 558 €
Seul(e) ou couple + 3 personnes à charge 94 183 €
Seul(e) ou couple + 4 personnes à charge 105 985 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 809 €

Quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Nice ?

Les avantages fiscaux de votre investissement Pinel à Nice dépendent directement de la durée locative :

Période de location Abbattement fiscal Pinel
12 ans 21% du prix du bien
9 ans 18% du prix du bien
6 ans 12% du prix du bien

Autres villes pour un investissement Pinel dans la région :

Villes éligibles à la loi Pinel en France :