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Investir en loi Pinel à Nantes 44000

Située tout près de la Bretagne, Nantes est une ville en perpétuelle mutation. Ses importants projets de rénovations urbaines laissent de nombreuses possibilités pour effectuer un investissement locatif en zone Pinel.

Investir dans l’immobilier à Nantes en loi Pinel

Nantes : où investir dans l’immobilier locatif ?

Chef-lieu de la région Pays-de-la-Loire, Nantes est également la préfecture de la Loire-Atlantique. Cette agglomération de 897 000 habitants est souvent considérée comme une ville où il fait bon vivre.

Si la ville possède une forte une tradition maritime, Nantes est particulièrement dynamique dans les secteurs de l’agroalimentaire et de l’aéronautique.

Cette riche activité n’est pas sans impact sur l’urbanisme. La ville de Nantes entreprend ainsi de grands chantiers comme la rénovation de l’île de Nantes s’étalant jusqu’en 2023. Ce programme vise à la construction de 7500 logements. Il existe aussi le Grand Projet de Ville appelé Malakoff-Pré Gauchet. Il prévoit la réalisation de 1600 logements dans le quartier de la gare.

Ces grands projets présentent d’importantes opportunités sur le plan de l’investissement locatif. Grâce à la loi Pinel, il permettent de bénéficier de réductions d'impôts non négligeables.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Nantes ?

Effectuer un investissement en loi Pinel à Nantes nécessite d’acquérir un logement neuf. Le logement investi doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Nantes étant située en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €

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