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Montpellier 34000 : quel investissement en loi Pinel ?

En pleine expansion urbaine depuis près de 50 ans, Montpellier ne cesse de construire de nouveaux logements. Située en zone éligible, la capitale du Languedoc-Roussillon offre de véritables opportunités de défiscalisation grâce à la loi Pinel.

Investir zone Pinel immobilier à Montpellier 34000

Profiter à Montpellier d’un marché immobilier dynamique

Montpellier compte 427 000 habitants. Depuis plus de 50 ans, la métropole s’adonne à de grands travaux d’urbanisation. La capitale de l’Hérault connaît entre autres une importante expansion vers le sud (Odysseum, le nouvel hôtel de ville, etc.). De nouveaux espaces comme le quartier de Port-Marianne connaissent une perpétuelle construction de nouveaux logements.

Située en zone A, la ville de Montpellier est éligible au dispositif Pinel. D’autres communes de la métropole comme Lattes ou Pérols sont également situées en zone A et donc éligibles au dispositif de défiscalisation.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Montpellier ?

Investir dans l’immobilier à Montpellier pour réduire ses impôts nécessite de remplir quelques conditions. Le logement acquis doit être neuf. La loi Pinel impose de le mettre en location pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Pinel exige également de remplir quelques conditions propres à la zone où est effectué l’investissement.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Comme Montpellier est située en zone A, le plafonnement des loyers s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €

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