Investissement en loi Pinel à Monnetier-Mornex 74560

Appartenant à l’agglomération de Annecy, Monnetier-Mornex possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Annecy et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Monnetier-Mornex 74560

Pourquoi investir à Monnetier-Mornex ?

La ville de Monnetier-Mornex est située près de Annecy (Haute-Savoie). Sa position près de Annecy et son dynamisme offrent à Monnetier-Mornex un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone A, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Monnetier-Mornex ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Monnetier-Mornex étant située en zone A, le plafonnement des loyers s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €