Mérignac 33700 : quel investissement en loi Pinel ?

Mérignac constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi Pinel près de Bordeaux et de défiscaliser.

Défiscalisation zone Pinel Mérignac 33700

Pourquoi investir à Mérignac ?

Mérignac est située près de Bordeaux (Gironde). Son dynamisme et sa proximité avec Bordeaux offrent à Mérignac un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone B1, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Mérignac regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Mérignac ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Mérignac est située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €