Lyon 69000 : où investir en loi Pinel ?

Troisième ville de France, Lyon est réputée pour sa richesse culturelle et son dynamisme économique. L’agglomération lyonnaise fait partie des zones éligibles au dispositif Pinel. Elle offre ainsi d’importantes opportunités en termes de défiscalisation.

Défiscalisation pinel à Lyon

Lyon : quelles opportunités dans le marché de l’immobilier ?

Située à la rencontre du Rhône et la Saône, Lyon est connue pour son dynamisme et son sens de l’innovation. La troisième ville de France, capitale de la région Rhône-Alpes, regroupe près de 500 000 habitants, plus de 2 200 000 en comptant l’agglomération.

Ville universitaire, Lyon accueille chaque année un nombre très important d’étudiants. Comme beaucoup d’autres communes, le besoin croissant en matière de logement étudiant constitue un réel défi.

Le dynamisme de la métropole lyonnaise se fait aussi ressentir dans le secteur de l’immobilier. De grands projets d’aménagements urbains visent à la création de logements neufs. On peut notamment citer le nouveau quartier Confluence au bout de presqu’île.

Parce qu’elle se situe en zone A, Lyon constitue un énorme potentiel d’investissement en loi Pinel. Les autres communes de l’agglomération lyonnaise comme Bron, Villeurbanne ou encore Caluire-et-Cuire sont, elles-aussi, éligibles au dispositif Pinel.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Lyon ?

Réaliser un investissement en loi Pinel à Lyon implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier investi doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Lyon est située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €