Investir en loi Pinel à Louan-Villegruis-Fontaine 77560

Située près de Melun, Louan-Villegruis-Fontaine constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Melun et réduire ses impôts.

zone pinel immobilier Louan-Villegruis-Fontaine

Quel investissement à Louan-Villegruis-Fontaine ?

Louan-Villegruis-Fontaine se situe près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun font de Louan-Villegruis-Fontaine un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.

Située en zone B2, Louan-Villegruis-Fontaine est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Louan-Villegruis-Fontaine ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Louan-Villegruis-Fontaine étant située en zone B2, le plafonnement des loyers monte à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €