Investir en loi Pinel à Livry-sur-Seine 77000

Livry-sur-Seine possède nombreux biens immobiliers neuf situés en zone A. Elle offre de réelles opportunités de défiscalisation avec le dispositif Pinel à proximité de Melun

Défiscalisation Pinel Livry-sur-Seine 77000

Pourquoi investir à Livry-sur-Seine ?

La ville de Livry-sur-Seine se situe près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun offrent à Livry-sur-Seine un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Située en zone A, Livry-sur-Seine est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Livry-sur-Seine ?

Loyer maximal

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Livry-sur-Seine est située en zone A, le plafonnement des loyers monte à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €