Investissement immobilier à Guernes 78520

Avec une situation près de Versailles, Guernes possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Versailles et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Guernes 78520

Pourquoi investir à Guernes ?

La ville de Guernes se situe à proximité de Versailles (Yvelines). Son dynamisme et sa proximité avec Versailles offrent à Guernes un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Guernes regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Guernes ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Guernes étant située en zone B1, la location maximale monte à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €