Investir en loi Pinel à Guénange 57310

Située près de Metz, Guénange constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Metz et réduire ses impôts.

zone pinel immobilier Guénange

Quel investissement à Guénange ?

Guénange se situe près de Metz (Moselle). Son dynamisme et sa proximité avec Metz font de Guénange un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.

Située en zone B2, Guénange est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Guénange ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Guénange étant située en zone B2, le plafonnement des loyers monte à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €