Grenoble 38000 : où investir pour réduire ses impôts ?

Capitale des Alpes, Grenoble bénéficie d’un emplacement unique à proximité de Lyon et des stations de ski. La ville toujours porteuse d’innovations réalise d’importants chantiers urbains. Elle fait partie des villes éligibles au dispositif Pinel.

Investir en zone pinel à Grenoble

Quel investissement locatif à Grenoble ?

Située à la rencontre de trois massifs de montagnes, Grenoble étonne de par sa proximité avec la nature et son accès rapide aux stations de ski. La préfecture de l’Isère conserve un dynamisme économique important grâce au secteur des nouvelles technologies, très présent et toujours en quête de nouvelles innovations.

Ce dynamisme se ressent dans le secteur de l’immobilier. La ville a réalisé d’importants projets urbains comme l’écoquartier de la caserne de Bonne. Cette construction de nouveaux logements se poursuit avec la réhabilitation des quartiers du Chatelet ou Flaubert.

Appartenant à la zone B1, Grenoble constitue une excellente source d’investissement en loi Pinel. Les autres communes de l’agglomération grenobloise sont également éligibles au dispositif.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Grenoble ?

Investir en loi Pinel à Grenoble nécessite d’acquérir un logement neuf. Le logement acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le loyer maximal est calculé, dans le cadre du dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut dépasser 1,2.

Grenoble étant située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

 Ressources maximales des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €

 

Photo : Jörg Sancho Pernas CC-BY