Investir en loi Pinel à GRENOBLE

La capitale de l’Isère est, avec 450 000 habitants, une ville majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Par ailleurs, elle est la plus grande des Alpes, lui valant le surnom de « Capitale des Alpes ». Outre sa taille, elle possède de nombreux avantages, comme son côté sportif, étroitement lié à son environnement montagnard.

 

Elle pourrait donc s’avérer être un très bon choix dans le cadre d’un investissement locatif. Qui plus est, il s’agit d’une option accessible au plus grand nombre de nos jours. En effet, grâce à la Loi Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts. En fonction de la durée sur laquelle le bien est loué, il est possible de toucher jusqu’à 63 000 € de déduction.

Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Département : Isère
Superficie : 18,13 km²
Population de la ville : 157 650 habitants, 16ème ville de France
Densité : 8 696 habitants/km²

Quelques chiffres sur le marché immobilier à Grenoble

Prix moyen par m² pour un appartement : 2 448 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 13 €

Grenoble fait figure de ville particulièrement dynamique et sportive. Elle possède un environnement exceptionnel, étant située au cœur du massif alpin.

 

Elle est également très réputée en tant que ville étudiante. Particulièrement axée sur les filières scientifiques, elle attire chaque année plus de 60 000 étudiants. Sa présence régulière dans le top 10 des meilleures villes étudiantes contribue d’ailleurs à renforcer son attractivité.

L'évolution du prix du ㎡ à Grenoble depuis 1998

Où investir à Grenoble ?

Etant une ville d’une certaine importance, Grenoble présente des disparités entre ses différents quartiers. Les recherches relatives à un investissement locatif devront donc être ciblées au maximum.

L’Hyper Centre

Cette zone, probablement la plus animée de la ville, en constitue son centre névralgique. Les commerces et restaurants y sont nombreux. L’environnement s’y prête d’ailleurs parfaitement puisque la majorité des rues sont piétonnes. Il semble donc logique que ce soit le quartier se prêtant le plus à la flânerie et au tourisme.

 

Par ailleurs, l’architecture est plutôt ancienne. La majeure partie des bâtiments dispose donc d’un certain cachet. La ville y est d’ailleurs particulièrement attentive, ayant conduit des campagnes de ravalement des façades.

 

Les biens disponibles dans ce quartier constituent une valeur sûre. On y trouve principalement des appartements anciens, avec beaucoup de caractère. Au vu des caractéristiques de l’endroit, les prix de l’immobilier sont relativement élevés : environ 2750 €/m².

L’Île Verte

Ce quartier est également très peuplé, mais il s’avère plus calme au quotidien, en comparaison avec le centre.

 

Parmi les principales curiosités, on peut citer les trois Tours : la tour Mont-Blanc, la tour Belledonne et la tour Vercors. Son nom est tiré de son environnement : la zone est délimitée à l’est et à l’ouest par l’Isère. De plus, on y trouve de nombreux espaces verts. Autant dire qu’elle est parfaitement adaptée aux familles à la recherche du bon compromis : dynamisme de la ville et environnement préservé.

 

D’un point de vue emploi, l’emplacement est particulièrement adapté au personnel hospitalier. En effet, les deux principaux établissements hospitaliers sont situés à proximité immédiate.

 

Ces nombreux avantages font que les biens y sont très recherchés. L’investissement sera d’ailleurs plus élevé que dans le centre-ville, avec un prix moyen de 3215 €/m².

Chorriet-Berriat

Ce quartier est privilégié par les étudiants. Cela s’explique par la proximité d’établissements comme l’IUT ou une école de commerce. De plus, l’emplacement reste intéressant puisque l’hyper-centre est à proximité immédiate : les deux zones sont facilement joignables en tramway.

 

Un autre atout de taille concernant Chorriet-Berriat est la présence de la gare de Grenoble. Grâce à elle, il est facile de se rendre dans bon nombre d’autres villes en France.

 

Il est donc logique d’y trouver un certain nombre de logements étudiants. Ces biens, souvent d’une superficie limitée, sont régulièrement la cible des investisseurs. Grâce aux caractéristiques de la ville, l’occupation est toujours garantie. Légèrement plus accessibles, ils se négocient aux alentours de 2500 €/m².

Europole

Il s’agit du principal quartier d’affaires de Grenoble. L’architecture y est d’ailleurs correspondante en tous points à ce que l’on peut s’imaginer : des bâtiments hauts et vitrés. Ainsi, le principal bâtiment de la zone a été nommé World Trade Center.

 

La zone est particulièrement bien desservie au niveau des transports. La gare est située à proximité, de même qu’une autoroute.

 

Logiquement, la majorité de la population est constituée de cadres, aux moyens financiers conséquents. Mais les étudiants y sont également présents, car certaines écoles y sont basées.

 

L’offre de logement est assez diversifiée au niveau des surfaces disponibles. Par contre, les programmes neufs sont plus courants que dans le centre. Au niveau du prix, il faudra compter 2625 €/m².

Carte des quartiers où investir en loi Pinel à Grenoble

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Les points d’attrait de Grenoble

14 581 entreprises implantées dans la ville

69,8% de la population y est active

63 000 étudiants à Amiens

Grenoble est une ville très attractive : elle a su tirer parti de ses nombreux atouts.

Un environnement exceptionnel

C’est bien sûr la principale caractéristique de la ville : elle est située en plein cœur des Alpes. Les massifs de la Chartreuse et du Vercors la surplombent directement.

 

Autant dire qu’avec une telle géographie, elle est parfaitement adaptée aux sportifs. Elle est notamment réputée pour les sports d’hiver. De nombreuses stations l’entourent, comme Chamrousse, Villard-de-Lans, ou l’Alpe d’Huez. Ainsi, les premières pistes de ski sont situées à moins d’une demi-heure de Grenoble.

 

D’ailleurs, cet aspect sportif a particulièrement été mis en avant par le passé. La ville a été l’hôte des Jeux Olympiques d’Hiver de 1968.

Un pôle scientifique d’importance

Grenoble est l’hôte de nombreuses entreprises travaillant dans le secteur des sciences et de l’innovation. Preuve de cette orientation : elle a récemment été classée 5ème ville la plus inventive au monde.

 

De nombreux établissements de renom y ont élu domicile. Parmi les plus connus, on peut citer le CEA (Comissariat à l’Energie Atomique et aux énergies alternatives). Dans son sillon, une importante activité de recherche s’est développée. On trouve ainsi plusieurs laboratoires comme l’IRAM ou l’EMBL.

 

Parallèlement, le tissu entrepreneurial est très développé. On y trouve de nombreuses entreprises comme Thalès, Caterpillar, ou encore Air Liquide, pour ne citer que les plus connues.

Une ville étudiante reconnue

Les points précédemment abordés expliquent en grande partie l’attrait qu’ont les étudiants pour Grenoble. Elle est une destination de choix pour les sportifs de haut niveau, par exemple.

 

Il est possible de suivre de nombreuses formations dans les différents établissements présents. Les plus connus sont probablement l’Institut National Polytechnique, la Grenoble Ecole de Management et l’Université Grenoble Alpe. Des lieux, comme le campus de Saint-Martin-d’Hères, y sont entièrement dédiés.


D’autres atouts peuvent également intervenir ici, comme l’aspect festif de la ville. De nombreux bars et boîtes sont présents dans le centre, assurant aux étudiants des soirées animées.

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