Investissement immobilier à Germigny-sur-Loire 58320

Avec une situation près de Nevers, Germigny-sur-Loire possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir en loi Pinel près de Nevers et réduire ses impôts.

Investissement loi pinel 2015 Germigny-sur-Loire 58320

Pourquoi investir à Germigny-sur-Loire ?

La ville de Germigny-sur-Loire se situe à proximité de Nevers (Nièvre). Son dynamisme et sa proximité avec Nevers offrent à Germigny-sur-Loire un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone B2, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. Germigny-sur-Loire regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Germigny-sur-Loire ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Germigny-sur-Loire étant située en zone B2, la location maximale monte à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €