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Investir en loi Pinel à Fleury-Mérogis 91700

Fleury-Mérogis constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi Pinel près de Évry et réduire ses impôts.

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Pourquoi investir à Fleury-Mérogis ?

Fleury-Mérogis est située près de Évry (Essonne). Son dynamisme et sa proximité avec Évry font de Fleury-Mérogis un terreau favorable pour investir dans l’immobilier.

Située en zone A, Fleury-Mérogis est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. Fleury-Mérogis regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Fleury-Mérogis ?

Montant maximal du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre du dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Fleury-Mérogis étant située en zone A, la location maximale monte à 12 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €

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