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Loi Pinel Épinay-sur-Seine 93800

Épinay-sur-Seine propose de nombreux programmes immobiliers. Située en zone A, elle offre d'importante opportunités pour réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel près de Bobigny.

Loi pinel immobilier Épinay-sur-Seine 93800

Pourquoi investir à Épinay-sur-Seine ?

La ville de Épinay-sur-Seine est située à proximité de Bobigny (Seine-Saint-Denis). Son dynamisme et sa proximité avec Bobigny offrent à Épinay-sur-Seine un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Appartenant à la zone A, elle est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. La ville regroupe beaucoup de programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de véritables opportunités pour réduire ses impôts. Leur mise en location requiert toutefois de respecter des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Épinay-sur-Seine ?

Plafonnement du loyer

Le loyer maximal se calcule, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Épinay-sur-Seine étant située en zone A, le plafonnement des loyers s’élève à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + 1 personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €

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