Investissement en loi Pinel à Enghien-les-Bains 95880

Appartenant à l’agglomération de Cergy, Enghien-les-Bains possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Cergy et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Enghien-les-Bains 95880

Pourquoi investir à Enghien-les-Bains ?

La ville de Enghien-les-Bains est située près de Cergy (Val-d’Oise). Sa position près de Cergy et son dynamisme offrent à Enghien-les-Bains un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone Abis, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Enghien-les-Bains ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Enghien-les-Bains étant située en zone Abis, le plafonnement des loyers s’élève à 17 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone Abis :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 72 433 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 86 479 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 102 893 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 115 782 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 12 900 €