Investissement en loi Pinel à Conflans-sur-Loing 45700

Appartenant à l’agglomération de Orléans, Conflans-sur-Loing possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Orléans et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Conflans-sur-Loing 45700

Pourquoi investir à Conflans-sur-Loing ?

La ville de Conflans-sur-Loing est située près de Orléans (Loiret). Sa position près de Orléans et son dynamisme offrent à Conflans-sur-Loing un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone B2, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Conflans-sur-Loing ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Conflans-sur-Loing étant située en zone B2, le plafonnement des loyers s’élève à 9 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €