Loi Pinel à Chelles 77500

Située à proximité de Melun, Chelles possède un contexte favorable à l’investissement immobilier. La ville possède de nombreux programmes immobiliers permettant de profiter du dispositif Pinel à proximité de Melun.

acheter pour louer pinel Chelles 77500

Quel investissement à Chelles ?

Chelles se situe à proximité de Melun (Seine-et-Marne). Sa situation près de Melun et son dynamisme offrent à Chelles un contexte favorable pour réaliser un investissement immobilier.

Située en zone A, Chelles devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. Chelles regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Chelles ?

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Chelles est située en zone A, la location maximale s’élève à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €