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Châteauroux 36000 : quel investissement en loi Pinel ?

La ville de Châteauroux possède un marché de l’immobilier favorable à l’investissement locatif. Eligible au dispositif Pinel, elle offre d’importantes opportunités de défiscalisation.

Investir en zone pinel à Châteauroux 36000

Pourquoi investir à Châteauroux ?

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, Châteauroux bénéficie d’un potentiel favorable pour investir dans l’immobilier à visée locative. Située en zone B2, Châteauroux devient ainsi éligible au dispositif mis en place par la loi Pinel. Réaliser un investissement immobilier à Châteauroux permet donc de réduire ses impôts. La ville regroupe un grand nombre de programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités de défiscalisation. Cette mise en location requiert néanmoins de remplir des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Châteauroux ?

Effectuer un investissement en loi Pinel à Châteauroux implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le loyer maximal est calculé, dans le cadre du dispositif Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Châteauroux étant située en zone B2, le plafonnement des loyers s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €

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