Investissement en loi Pinel à Cannes-Écluse 77130

Appartenant à l’agglomération de Melun, Cannes-Écluse possède un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d’investir via le dispositif Pinel près de Melun et réduire ses impôts.

Défiscalisation Pinel Cannes-Écluse 77130

Pourquoi investir à Cannes-Écluse ?

La ville de Cannes-Écluse est située près de Melun (Seine-et-Marne). Sa position près de Melun et son dynamisme offrent à Cannes-Écluse un contexte favorable à pour effectuer un investissement immobilier.

Appartenant à la zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement requiert toutefois de respecter quelques conditions bien précises.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Cannes-Écluse ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.

Cannes-Écluse étant située en zone B1, le plafonnement des loyers s’élève à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €