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Bordeaux 33000 : où investir en loi Pinel ?

Située au bord de la Garonne, Bordeaux fait partie des villes en zone Pinel éligibles au dispositif de défiscalisation. Ses grands chantiers urbains permettent de profiter de nombreuses opportunités d’investissement immobilier locatif.

Défiscalisation pinel à Bordeaux

Quel marché de l’immobilier à Bordeaux ?

Traversée par la Garonne, la ville possède un port maritime entrainant une activité importante. La capitale de la Gironde possède également une grande industrie dans les domaines de l’aéronautique, du spatial et de la défense.

Depuis le début des années 2000, la ville de Bordeaux entreprend de grands plans d’urbanisation dont l’arrivée du tramway ou la rénovation des quais.

Cette volonté d’expansion et de renouveau offre de nombreuses opportunités en termes d’investissement immobilier à Bordeaux. Sa situation en zone B1 permet à l’investisseur de profiter du dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Réaliser un investissement en loi Pinel à Bordeaux implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le bien immobilier investi doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Bordeaux est située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Ressources maximales des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €

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