Investir en loi Pinel à Arnouville-lès-Gonesse 95400

Arnouville-lès-Gonesse possède nombreux biens immobiliers neuf situés en zone A. Elle offre de réelles opportunités de défiscalisation avec le dispositif Pinel à proximité de Cergy

Défiscalisation Pinel Arnouville-lès-Gonesse 95400

Pourquoi investir à Arnouville-lès-Gonesse ?

La ville de Arnouville-lès-Gonesse se situe près de Cergy (Val-d’Oise). Son dynamisme et sa proximité avec Cergy offrent à Arnouville-lès-Gonesse un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Située en zone A, Arnouville-lès-Gonesse est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Arnouville-lès-Gonesse ?

Loyer maximal

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Arnouville-lès-Gonesse est située en zone A, le plafonnement des loyers monte à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €