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Investissement en loi Pinel à Annecy 74000

Préfecture de Haute-Savoie, Annecy bénéficie d’un contexte unique favorisant l’investissement immobilier. Sa situation près de la frontière suisse place la ville en zone Pinel éligible au dispositif de défiscalisation.

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Où réaliser un investissement à Annecy ?

Annecy accueille de nombreuses entreprises dans des secteurs diversifiés comme la construction mécanique ou l’agro-industrie. Sa situation dans les Alpes fait aussi d’elle une ville touristique.

La commune effectue d’importants chantiers d’aménagement urbain. Ces projets comprennent la construction de logements neufs. On peut notamment citer la construction de l’écoquartier Vallin-Fier ou du nouveau quartier des Trésums.

Ce dynamisme économique et cette proximité avec la Suisse font d’Annecy une ville offrant d’importantes opportunités en matière d’investissement immobilier et de défiscalisation. La ville d’Annecy, ainsi que les autres communes de son agglomération, font partie de la zone B1.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Annecy ?

Effectuer un investissement en loi Pinel à Annecy nécessite de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le logement acquis doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal du loyer

Le loyer maximal est calculé, dans le cadre de la loi Pinel, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Annecy est située en zone B1, la location maximale s’élève à 10 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :

  • Personne seule : 30 133 €
  • Couple : 40 241 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641€

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