Investir en Pinel à Angers | Quel type d’investissement ? | Conditions Pinel à Angers | Investir en Pinel dans la région | Investir en Pinel en France

Investissement Pinel : zoom sur la ville d’Angers

La ville d’Angers, située dans le département de Maine-et-Loire, fait partie de la région Pays de la Loire. Elle est située au cœur d’un axe stratégique, entre Paris et Nantes et se situe au 2ème rang régional en matière de population avec près de 400.000 habitants.

La ville est notamment spécialisée dans le domaine végétal avec Végépolys, qui est le premier pôle de performance au niveau européen. La ville excelle également dans le domaine de l’éducation et de la culture grâce à ses universités et à ses musées présents un peu partout dans la ville qui contribuent à décerner le label de ville d’art et d’histoire à la ville.

Tous ces éléments rendent excellente la qualité de vie la population Angevine et favorisent la réalisation d’un investissement Angers qui se trouve dans une zone éligible à la loi Pinel.

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La commune est inconnue

Quel type d’investissement à Angers ?

De par son dynamisme et sa situation géographique unique, Angers possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif.

Appartenant à la zone B2, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Angers permet ainsi de profiter de réductions d’impôts. Angers regroupe un grand nombre de programmes immobiliers neufs.

Les biens inclus dans ces programmes représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques. Si certains quartiers sont peu conseillés comme la Roseraie, Angers offre un large éventail de quartiers où investir comme Jean Vilar, La Fayette ou encore Justices.

Loi Pinel Angers : quelles sont les conditions pour investir ?

Avant d’accéder aux avantages proposés le dispositif, vous devez d’abord respecter certaines conditions préalables. D’abord, le logement doit être acquis neuf, dans l’une des zones définies par le dispositif :

  • Zone A
  • Zone A bis
  • Zone B1

Parmi les autres conditions à respecter :

  • Respecter un plafond de 300.000 € du montant de l’opération
  • Mettre son bien en location pour 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires

Comment calculer le plafonnement du loyer ?

Pour calculer le plafonnement d’un loyer maximal en Pinel à Angers, il faut appliquer un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à :

  • 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement)

À noter que le coefficient multiplicateur ne peut être supérieur à 1,2. La ville d’Angers étant située en zone B2 Pinel, le montant maximal de la location ne pourra dépasser 9 € / m².

Quelles sont les ressources maximales des locataires ?

Ci-dessous, les plafonds de ressources des locataires Pinel en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €

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