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Angers 49000 : quel investissement en loi Pinel ?

Angers possède de nombreux programmes immobiliers. De par sa situation, elle appartient aux zones éligibles au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel.

Défiscalisation pinel à Angers 49000

Quel investissement à Angers ?

De par son dynamisme et sa situation géographique unique, Angers possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif. Appartenant à la zone B2, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Angers permet ainsi de profiter de réductions d’impôts. Angers regroupe un grand nombre de programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques. Si certains cquartiers sont peu conseillés comme la Roseraie, Angers offre un large éventail de quartiers où investir comme Jean Vilar, La Fayette ou encore Justices.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Angers ?

Investir en loi Pinel à Angers implique de faire l’acquisition d’un logement neuf. Le logement investi doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif Pinel, avec l'application d'un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.

Angers étant située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Ressources maximales des locataire

Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €

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