Loi Pinel en Ile de France : bénéficier du meilleur rendement locatif

Réaliser un investissement en loi Pinel nécessite de bien connaitre l’environnement dans lequel on souhaite investir. La région Ile de France offre de nombreuses opportunités pour réussir sa défiscalisation. Tous les éléments pour bénéficier du meilleur rendement locatif en Ile de France.

Ile de France loi pinel

Quel investissement locatif en loi Pinel en Ile de France ?

Avec sa situation économique et sa position géographique non négligeable, Ile de France constitue un terreau favorable à l’investissement immobilier. Les villes formant ce territoire sont nombreuses à être éligibles au dispositif Pinel. Dans ces communes, la demande locative s’avère forte. Ceci contribue au rendement locatif important que peut permettre ce type d’investissement immobilier.

Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel

La perception des réductions d’impôts que permet la loi Pinel ne se fait pas sans conditions. L’investisseur doit ainsi respecter un certain nombre de règles pour profiter du dispositif. Dans un premier temps, il s’avère indispensable que le bien immobilier acquis soit neuf. Un investissement Pinel en Ile de France doit être situé dans une commune appartenant à une zone Pinel éligible au dispositif (zones A, A bis, B1 et B2 sous décision préfectorale).

D’autres conditions relatives à la mise en location du logement doivent être prises en compte.

 

  Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Barème de Base en € 16.83 12.50 10.07 8.75

Le plafond des loyers se calcule avec l’application d’un coefficient multiplicateur au barème standard des loyers. Ne pouvant être supérieur à 1.2, ce coefficient équivaut à 0.7 + 19/S, S étant la surface utile du logement.

  Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
1 personne 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €
Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €
Personne seule ou couple 
avec 1 enfant à charge
72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €
Personne seule ou couple 
avec 2 enfants à charge
86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
Personne seule ou couple 
avec 3 enfants à charge
102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple 
avec 4 enfants à charge
115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €
Personne à charge 
supplémentaire
+ 12 908 € + 11 816 € + 8 646 € + 7 780 €