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Prêt Amortissable ou Prêt In Fine ? Lequel choisir ? ?>

Prêt Amortissable | Prêt In Fine | Lequel choisir ?


Lors d’un investissement en Loi Pinel, il existe deux façons d’emprunter pour financer son acquisition : le prêt amortissable et le prêt in fine.

Alors, quelles sont les caractéristiques de ces 2 types de prêts ? Lequel choisir en fonction de vos objectifs ?

On vous dit tout.

Qu’est-ce que le Prêt Amortissable ?

Le prêt amortissable est le plus connu et le plus sélectionné par les Français. Dans cette situation, le remboursement de l’emprunt auprès de l’organisme prêteur (banque ou société indépendante) s’effectue chaque mois, à base d’intérêts d’emprunts et d’une part du capital emprunté.

Au départ, le quota d’intérêts acquittables est plus important que celui du capital mais cette tendance s’inverse progressivement au cours du paiement des différentes échéances.

Par exemple, vos rembourserez 80 € d’intérêts contre 20 € de capital au début de votre emprunt, lorsque vous vous acquitterez de 80 € de capital contre 20 € d’intérêts à la fin du processus. C’est ce procédé de diminution du remboursement des intérêts au profit du capital qui est communément appelé « amortissement ».

Avantages du Prêt Amortissable

Le prêt amortissable présente de nombreux atouts :

D’abord, c’est un mode d’emprunt qui offre une relative flexibilité. En effet, le remboursement peut être échelonné dans le temps et sa durée peut aller jusqu’à 30 ans.

De plus, il sécurisant pour l’investisseur car il offre la possibilité d’emprunter à taux fixe et ce, pour toute la durée de l’emprunt.

Choix entre le prêt immobilier et le prêt in fine

Prêt amortissable ou in fine : lequel choisir ?

Qu’est-ce que le Prêt In Fine ?

La principale différence du prêt in fine se trouve dans ses modalités de paiement. Ici, les sommes remboursables concernent uniquement les intérêts d’emprunts pour l’ensemble de la période de recouvrement. Le remboursement du capital s’effectuera lui à la fin du prêt (ou « in fine »).

Son fonctionnement est toutefois encadré et soumis à certaines conditions :

Le contrat devra par ailleurs être approvisionné régulièrement de manière à ce que le capital présent sur le compte corresponde à celui que vous auriez théoriquement remboursé dans le cadre d’un emprunt classique.

Avantages Prêt In Fine

Les avantages d’un prêt in fine sont avant tout fiscaux :

Choisir le meilleur rendement possible entre le prêt amortissable et le prêt infine

Des emprunts adaptés à des finalités diverses

Comment choisir votre prêt ?

Il faut savoir que ces deux types de financement répondent à des stratégies d’investissement et des objectifs différents.

Pourquoi choisir le Prêt Amortissable ?

Il serait plus judicieux de contracter un prêt amortissable dans le cadre de l’acquisition personnelle d’un bien immobilier (résidence principale ou secondaire).

En effet, le processus d’étalement des intérêts est surtout avantageux en cas de déductions opérées sur les revenus fonciers. Si la déduction n’est pas possible, le prêt in fine sera plus coûteux que le prêt amortissable, qui sera alors à privilégier.

Pourquoi choisir le Prêt In Fine ?

Au contraire, si vous réalisez un investissement locatif ou percevez des revenus fonciers par un autre biais, le choix du prêt in fine est fortement conseillé. En effet, les réductions fiscales qu’il contient lui offrent des critères de performance intéressants, non contenus dans le prêt amortissable.

 

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Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale.Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

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